Näin pakkaat ja muutat turvallisesti

Varmista jo ennen muuttopäivää, korvaako kotivakuutuksesi muuton aikana mahdollisesti tapahtuneet vahingot. Tieto siitä, että saat tarvittaessa korvauksia, helpottaa hieman muuttopäivään liittyvää stressiä.

Pakkaamisen ja muuttamisen turvallisuudesta ei kannata tinkiä, oli vakuutusta tai ei. Huolehdi muuttajien turvallisuudesta hankkimalla nokkakärryt ja kantoliinat, joilla raskaitakin tavaroita on helppo liikutella. Jos et halua uuden tai vanhan asunnon lattioiden likaantuvan, suojaa ne etukäteen. Jos eteinen olisi täynnä pois potkittuja kenkiä, kasvaisi kompastumisvaara. Kiinnitä ensi töiksesi eteisen ja muiden oleellisten tilojen valaisimet paikoilleen, niin muuttoapulaiset näkevät varmasti eteensä – tämä lisää muuttajien ja muutettavien tavaroiden turvallisuutta. 

Tavaroiden särkyminen tai vahingoittuminen voidaan estää jo pakkausvaiheessa. Lue parhaat vinkit tavaroiden pakkaamiseen ja suojaamiseen!

Mistä muuttolaatikot ja pehmusteet kannattaa hankkia?

Mikään muutto ei onnistu ilman riittävää määrää muuttolaatikoita. Muuttolaatikoiden perässä juostiin ennen kaupasta kauppaan, mutta sittemmin muuttofirmat ovat keksineet alkaa tarjota muuttolaatikoiden vuokrauspalvelua. Tämä on edullinen, ekologinen ja erittäin kätevä vaihtoehto. Saat käyttöösi puhtaat ja kestävät muuttolaatikot, joihin tavarat on kätevä pakata. Muuttolaatikoita on helppo kantaa, ja niitä saa pinottua pakettiautoon tai kuorma-autoon korkeiksi, tasaisiksi pinoiksi. Varaa muuttolaatikoita vähintään yksi per asuinneliö. Jos sinulla on hamsterin taipumuksia, eli 60 laatikkoa ehkä riitä 60-neliöiseen asuntoon, joten varaa ylimääräisiä bokseja. 

Maalarinteipin ja tussin laatikoiden nimeämiseen saat vaikka ruokakaupasta. Astioiden ja muiden särkyvien esineiden suojaamiseen käyvät vaatteet ja sanomalehdet, mutta voit myös ostaa kuplamuovia tai hunajakennolevyjä. Hunajakennolevylle on helppo keksiä käyttökohteita myös muuton jälkeen. Käytä 100-prosenttisen kierrätettävä hunajakennolevy varastointiin, kuljettamiseen (esimerkiksi reunasuojaksi) tai muutoin puun korvikkeena. Hunajakennolevyt ja kuplamuovit voi tilata netistä.

Vinkit keittiön pakkaamiseen

Keittiö

Kun pakkaat astioita, kiedo ne vaatteisiin tai sanomalehtiin, asettele ne tiiviisti ja tuki välit esimerkiksi kartongilla. Jos astiat helisevät, voivat ne mennä rikki. Aterimet voi kääräistä pyyhkeeseen, minkä kääräiset rullalle narun tai teipin avulla. 

Muista, että jauhopakkaukset ja muut kuivaruokapakkaukset ovat painavia. Pakkaa ne pieniin laatikoihin tai kestokasseihin, ja heitä vanhentuneet tuotteet pois. Jääkaapin ja pakastimen sisältö kannattaa pakata vasta muuttopäivänä. Jos mahdollista, syö pakastin tyhjäksi jo etukäteen, jotta voisit sulattaa sen jo ennen muuttopäivää.

Vinkit olohuoneen pakkaamiseen 

Olohuoneen painavimmat laatikot syntyvät kirjoista! Säästä selkääsi ja laita laatikot vain 1/2- tai 1/3-täyteen. Lopun tilat voit täyttää kevyemmillä esineillä, kuten kuplamuoviin kiedotuilla sisustusesineillä. Voit laittaa laatikoihin myös vaatteita, mitkä säilyvät näin siistimpinä kuin jätesäkeissä.

Suojaa televisio ja tietokone hyvin. Teippaa johdot lenkille, ja sitten kiinni laitteeseen. Monen metrin hdmi-piuhat voi pakata myös laatikoihin, mutta tiukalle lenkille teipattuina. Nippuside kestää teippiäkin paremmin. 

Imuroi matot, ennen kuin rullaat ne. Rulla pysyy koossa vaikka joogavyöllä. Jos lipaston laatikoissa on pelkkää paperia tai muuta kevyttä ja ei-särkyvää, jätä laatikot hyvällä omallatunnolla tyhjentämättä. Muista kuitenkin teipata ne kiinni. Tuorekelmu toimii myös tähän tarkoitukseen, eikä se jätä jälkiä. Pöytälevyt voit suojata kuplamuovilla tai liinavaatteilla. Huomio myös kulmat. 

Vinkit makuuhuoneen pakkaamiseen 

Juhlavaatteet kannattaa pakata matkalaukkuihin, jotta ne eivät rypisty. Hienoimmat kengät (tai kengät, joista voi irrota likaa) kannattaa laittaa matkalaukkuihin muovipusseissa. Tavalliset vaatteet voit laittaa myös jätesäkkeihin, joiden suun laitat solmuun.

Pahvilaatikot

Pakkaa vuodevaatteet muuttopäivän aamuna omiin, nimettyihin jätesäkkeihinsä. Heitä sekaan myös ensimmäisen illan ja aamun vaatteet ja peseytymistarvikkeet, kuten hammasharja. 

Sänky kannattaa suojata patjansuojuksen avulla. Tällaisen saat esimerkiksi huonekaluliikkeestä. 

Vinkit muuttoauton täyttämiseen 

Kun muuttoauto saapuu pihaan, lakaise lattia ja vuoraa se pahvilla tai vanhoilla matoilla. Vie ensin tiskikone, ja kiinnitä se liinoilla paikoilleen. Kasaa muovilaatikoita sen ympärille korkeiksi pinoiksi, ja heitä jätesäkit päällimmäisiksi. 

Nosta ruokapöytä muuttoautoon pöytälevy alaspäin, sillä näin voit koota sen päälle painavaakin tavaraa. Purettu kirjahylly kannattaa laittaa pystyasentoon tavaratilan reunaan, jotta se säilyisi ehjänä. Sänky ja sohvatkin kannattaa kuljettaa kyljellään. Tiivistä huonekalujen välit mattorullilla ja kasseilla – näin säästät myös tilaa. Kevyet keittiöntuolit voi laittaa päällimmäisiksi, mutta varmista, etteivät ne putoa tai etteivät niiden jalat osu ikävästi muihin esineisiin. Tuolinjalka voisi rikkoa esimerkiksi taulun tai peilin, joten arvotavarat kannattaakin kuljettaa henkilöautossa. 

Milloin tulisi suorittaa asunnon kuntotarkastus, asbesti- tai kosteusmittaus?

Kuntotarkastus

Vaikeinta uuden asunnon ostajalle on pitää pää kylmänä. Pienimmilläkin paikkakunnilla on yleensä useita asuntoja myynnissä, mutta ihanimmat asunnot tapaavat ylittää oman budjetin. Jos taas asunnon hinta on kovin edullinen, on melko varmaa, että se kaipaa mittavia remontteja. Asunnon ostotarjouksen ehdoksi kannattaakin asettaa asunnon kuntotarkastus, jos sitä ei vielä ole tehty. Näin ostaja saa tietää, tarvitaanko esimerkiksi suurtehoimurointia ammattilaisen toimesta, katon uusimista, salaojaremonttia, IV-ratkaisujen päivittämistä tai kosteusvaurioiden kunnostamista. Sen jälkeen asiakas voi laskea, riittävätkö rahat sekä asunnon ostamiseen että kiireellisiin remontteihin. Kaikki remontit eivät ole kiireellisiä – esimerkiksi keittiöremontti joutaa odottamaan –, mutta kaikki vesivuodot ja vesivahingot pitää korjata saman tien. Parasta olisi uusia putket ja katto jo ennen, kuin ne vuotavat, jotta kosteusvaurioita ei pääsisi lainkaan syntymään.

Asunnon kuntotarkastuksesta hyötyvät sekä myyjä että ostaja 

Asunnon myyjä on vastuussa asunnossa ilmenneistä virheistä viiden vuoden ajan. Jotta sokkelin, katon tai esimerkiksi ilmanvaihdon ongelmat tulisivat esille jo ennen kaupantekoa, kannattaa asunnon kunto tarkastaa riippumattoman ammattilaisen toimesta. Jotkut asunnon myyjät tarkastuttavat asunnon kunnon jo ennen asunnon laittamista myyntiin, sillä näin asunnon hinta osataan laskea kohdilleen. Asunnon hintaan vaikuttaa ennen kaikkea asunnon kunto, joskin myös asunnon iällä ja koolla on merkitystä. 

Osa asunnon myyjistä odottaa potentiaalista ostajaa, jonka kanssa jakaa asunnon kuntotarkastuksesta syntyvät kulut puoliksi. Kaikki ostajat eivät vaadi asunnon kuntotarkastusta. Jos itsellä ei ole riittävää ymmärrystä ja kokemusta, kannattaisi kuntotarkastus teettää, sillä näin välttyy monilta ikäviltä ongelmilta myöhemmin. Ei kannata liikaa luottaa siihen, että asunnon myyjä vastaa mahdollisista virheistä. Asunnon ostajalla on nimittäin tiedonhankintavastuu, eikä hän voi vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkua sellaisten virheiden osalta, mitkä hänen olisi pitänyt huomata ennen asunnon ostoa. On todella tulkinnanvaraista, mitä ostajan olisi pitänyt huomata. Esimerkiksi kattovuotoa ja katon vesivahinkoa saatetaan pitää asiana, minkä ostajan olisi pitänyt huomata käydessään välikatolla. 

Koska asbestitutkimus pitää tehdä?

Asbestia käytettiin paljon varsinkin 1960- ja 70-luvuilla. Lopullisesti asbestin käyttäminen kiellettiin vasta vuonna 1993, joten kaikki ennen vuotta 1994 valmistuneet rakennukset on kartoitettava asbestin varalta ennen, kuin niitä aletaan remontoida. Jos asbestitutkimus on jo tehty, ei sitä tarvitse enää uusia. Mikäli asbestitutkimus on vielä tekemättä, ei mikään remonttifirma ala uusia keittiötä tai purkaa kylpyhuonetta, ennen kuin tämä yksityiskohta on hoidettu kuntoon. Asbesti on vaarallinen aine, mikä varastoituu keuhkoihin lopullisesti, ja saattaa johtaa syöpäsairauksiin. Vaikka asbestia ei ole käytetty rakennustyömailla pitkiin aikoihin, sairastuu ja kuolee ihmisiä edelleen asbestin aiheuttamiin sairauksiin. 

Asbestitutkimukset ovat lakisääteisiä, ja se on hyvä, sillä valtaosa suomalaisista asuu ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa. Jos asbestitutkimukset eivät olisi lakisääteisiä, voisi moni vaarantaa oman ja läheistensä terveyden. Lakisääteiset asbestitutkimukset ovat auttaneet levittämään tietoa asbestin vaarallisuudesta, joten asiaan osataan tänä päivänä suhtautua sen vaatimalla vakavuudella.  

Asbestitutkimus koostuu asbestikartoituksesta ja asbestianalyysistä. Asbestikartoituksen aikana asbestikartoittaja tutkii rakennuksen eri materiaalit siltä varalta, että niissä on käytetty asbestia. Koska kaikista materiaaleista ei saa varma selkoa, on niistä otettava asbestilaboratorioon lähetettäviä rakennusmateriaalinäytteitä. 

Jos rakennuksesta löytyy asbestia, on asbestia sisältävät rakenteet purettava asbestipurkuna, eli asbestipurkuluvan omaavien ammattilaisten toimesta. Asbestipurkua ja asbestipitoisen jätteen hävittämistä koskevat monet tiukat säädökset, joita on noudatettava oman ja muiden terveyden vuoksi. 

Pintakosteusmittaus vai rakenteisiin ulottuva kosteusmittaus?

Kosteusmittaus

Asunnon kuntotarkastuksen yhteydessä mitataan usein myös asunnon pintojen, sisäilman ja tuuletustilojen kosteutta. Kuntotarkastuksen yhteydessä tehtävä kosteusmittaus tehdään yleensä pintakosteusmittauksena, jolloin saadaan osviittaa siitä, onko rakenteissa kosteutta. Varma tieto asiasta saadaan kuitenkin vasta poraamalla seiniin tai lattiaan reikiä, ja mittaamalla kosteus rakenteen sisältä. Koska varsinkin kylpyhuoneen rei’ittäminen on kallista, mitataan kosteus yleensä vain materiaalien pinnoilta tai sisäilmasta. Jos kylpyhuoneen lattiaan tehtäisiin reikä, pitäisi koko kylpyhuone purkaa ja vesieristää sekä laatoittaa uudestaan – hintaa reiälle tulisi helposti kymppitonnin edestä. 

Rakenteisiin ulottuva kosteusmittaus tilataan yleensä silloin, kun on syytä olettaa seinä- tai lattiarakenteissa olevan kosteutta. Oletuksen takana voi olla se, että pintakosteusmittaus on saanut kosteusmittarin antamaan kosteusvahinkoon viittaavia arvoja. 

Vinkkejä asuntotarjouksen tekemiseen

Olohuone

Omakotitalon tai asunto-osakkeen myyjä saa päättää asunnon hinnan. Taustalla on yleensä asunnon hinta-arvio, minkä on esittänyt kiinteistövälittäjä. Kiinteistövälittäjä on muodostanut hinta-arvionsa muun muassa asunnon koon, kunnon ja rakennusvuoden perusteella. Asunnon ostaja ei välttämättä ole samaa mieltä asunnon hinnasta. Silloin ostaja voi esittää oman tarjouksensa kirjallisen ostotarjouksen muodossa.

Mitä asunnon ostotarjoukseen pitää merkitä?

Jos asuntokaupassa on mukana kiinteistövälittäjä, tehdään asunnon ostotarjous yleensä valmiille lomakkeelle. Lomake voi olla myös sähköinen, jolloin sen allekirjoittaminenkin voidaan hoitaa sähköisesti. 

Asunnon ostotarjouksessa pitää olla kaikki tarvittavat tiedot. Ostotarjouksesta pitää käydä ilmi kaupan kohde, tarjottu kauppahinta ja arvioitu kaupantekopäivä, omistus- ja hallintaoikeuden siirtymispäivä, tarjouksen voimassaolo ja sekä myyjän että ostajan henkilötiedot. 

Lisäksi asunnon ostotarjoukseen tulee merkitä kaupan muut ehdot, kuten ostajan esittämä toive asunnon vapautumisesta sekä ostotarjouksen perumismaksu. Ostaja voi esittää tarjoukselle ehtoja, kuten oman asunnon myymisen tai asunnon kuntotarkastuksen. Jos tarjouksen ehtona on oman asunnon myyntiehto, tarkoittaa se sitä, että ostaja voi perua tarjouksensa, jos ei saakaan omaa asuntoaan kaupaksi tiettyyn päivämäärään mennessä. Jos ehtona on asunnon kuntotarkastus, voi ostaja perua tarjouksena, jos asunnon kuntotarkastuksessa käy ilmi sellaisia seikkoja, ettei hän haluakaan ostaa kohdetta. Asunnon kuntotarkastus voi paljastaa tarpeen hintaville remonteille, joihin ostajalla ei ole mahdollisuutta tai halua sitoutua, ja silloin on hyvä, että tarjouksen voi perua veloituksetta. Asunnon kuntotarkastus maksetaan yleensä puoliksi, mutta tästäkin on hyvä sopia kirjallisesti. Ostaja voi asettaa tarjouksen ehdoksi myös pankin lainalupauksen, jos pankki ei ole vielä ehtinyt antaa lupausta tyydyttävillä ehdoilla varustetusta asuntolainasta.

Miten asunnon ostotarjous valmistellaan?

Kuten sanottu, myyjä päättää asunnon lopullisesta hinnasta. Ostaja saa esittää asunnosta sellaisen tarjouksen kuin haluaa, mutta liian alhaisen hinnan tarjoaminen saattaa vain pitkittää ostoprosessia. Jos asunnolla on paljon kysyntää, saattaa se mennä ”nenän edestä” paremman tarjouksen tehneelle. 

Miten ostaja tietää, mitä asunnosta kannattaa tarjota? Kiinteistövälittäjältä ei välttämättä kannata asiaa tiedustella, sillä tämä on jo esittänyt oman hinta-arvionsa, ja toivoo saavansa kohteelle mahdollisimman hyvän hinnan – onhan hän kiinnostunut myös omasta, asunnon myyntihintaan sidotusta palkkiostaan. 

Asunnon hintaa voi arvioida tutustumalla alueen muiden, samankokoisten ja suurin piirtein saman kuntoisten asuntojen toteutuneisiin myyntihintoihin. Asunnon kunnon, (asunto-osakkeen) hoitovastikkeen suuruuden ja rakennuksen tai taloyhtiön tulevat remontit voi selvittää asuntoa koskevista asiakirjoista. Tulossa olevat putki-, katto- ja esimerkiksi julkisivuremontit ovat kalliita, joten hintaa voi yrittää tinkiä niiden perusteella. Vanhaan asuntoon tarvitaan muitakin päivityksiä. Hintaa voi laskea esimerkiksi sen perusteella, että keittiöremontti tai kylpyhuoneremontti on pian edessä.  

Kiinteistövälittäjältä voi tiedustella, kauanko asunto on ollut myynnissä, ja onko sillä ollut paljon kysyntää. Mikäli ostajaehdokkaita ei ole ollut parijonoksi asti, voi kokeilla tinkiä hinnasta ainakin 5–10 prosenttia. 

Yhtä oikeaa tapaa toimia ei ole. Kun olet asunnon kuntoa ja omaa taloutta pohtimalla päättänyt, mitä haluat asunnosta maksaa, olet valmis esittämään tarjouksen. Varaudu kuitenkin siihen, että myyjä ei välttämättä suostu laskemaan hintaa. Hän saattaa myös esittää vastatarjouksen, mikä osuu jonnekin sinun esittämäsi hinnan ja hänen alun perin päättämänsä myyntihinnan välimaastoon. 

Kysytyimmissä asunnoissa tilanne saattaa olla aivan päinvastainen, eli ostajaehdokkaat joutuvat kilpailemaan kohteesta korottamalla tarjouksiaan yli pyydetyn hinnan. Jos asunto on kovin suosittu, kannattaa olla nopea. Jätä tarjous mahdollisimman pian (vaikka jo asuntoesittelyssä), niin pääset varmemmin kiinni haluamaasi asuntoon.

Velaton hinta tai myyntihinta?

Kysymys merkki

Ensiasunnon ostaja saattaa hämmästellä, miksi asunto-osakkeilla on kaksi eri hintaa. Kyseessä on tuolloin myyntihinta ja velaton hinta, ja se kertoo siitä, että taloyhtiölainaa ei ole vielä maksettu pois. Taloyhtiön laina on voinut muodostua esimerkiksi hiljattain tehdystä putkiremontista. Myyntihinta on se, minkä saa myyjä. Velaton hinta on myyjän osuuden ja taloyhtiölainan pois maksusta koostuvan summan yhdistelmä.

Asunnon ostaja voi maksaa koko kauppasumman kerralla, tai vaihtoehtoisesti pelkän myyntihinnan. Taloyhtiölainaa maksetaan tällöin pois kuukausittain. Taloyhtiölainasta muodostuu kuukausittainen rahoitusvastike, mikä maksetaan yhtä aikaa hoitovastikkeen kanssa. Jos saat pankilta paremman tarjouksen lainasta, kannattaa taloyhtiölaina ottaa omiin nimiin, eli maksaa se pois oman pankin tarjoamalla lainalla.