Näin pakkaat ja muutat turvallisesti

Varmista jo ennen muuttopäivää, korvaako kotivakuutuksesi muuton aikana mahdollisesti tapahtuneet vahingot. Tieto siitä, että saat tarvittaessa korvauksia, helpottaa hieman muuttopäivään liittyvää stressiä.

Pakkaamisen ja muuttamisen turvallisuudesta ei kannata tinkiä, oli vakuutusta tai ei. Huolehdi muuttajien turvallisuudesta hankkimalla nokkakärryt ja kantoliinat, joilla raskaitakin tavaroita on helppo liikutella. Jos et halua uuden tai vanhan asunnon lattioiden likaantuvan, suojaa ne etukäteen. Jos eteinen olisi täynnä pois potkittuja kenkiä, kasvaisi kompastumisvaara. Kiinnitä ensi töiksesi eteisen ja muiden oleellisten tilojen valaisimet paikoilleen, niin muuttoapulaiset näkevät varmasti eteensä – tämä lisää muuttajien ja muutettavien tavaroiden turvallisuutta. 

Tavaroiden särkyminen tai vahingoittuminen voidaan estää jo pakkausvaiheessa. Lue parhaat vinkit tavaroiden pakkaamiseen ja suojaamiseen!

Mistä muuttolaatikot ja pehmusteet kannattaa hankkia?

Mikään muutto ei onnistu ilman riittävää määrää muuttolaatikoita. Muuttolaatikoiden perässä juostiin ennen kaupasta kauppaan, mutta sittemmin muuttofirmat ovat keksineet alkaa tarjota muuttolaatikoiden vuokrauspalvelua. Tämä on edullinen, ekologinen ja erittäin kätevä vaihtoehto. Saat käyttöösi puhtaat ja kestävät muuttolaatikot, joihin tavarat on kätevä pakata. Muuttolaatikoita on helppo kantaa, ja niitä saa pinottua pakettiautoon tai kuorma-autoon korkeiksi, tasaisiksi pinoiksi. Varaa muuttolaatikoita vähintään yksi per asuinneliö. Jos sinulla on hamsterin taipumuksia, eli 60 laatikkoa ehkä riitä 60-neliöiseen asuntoon, joten varaa ylimääräisiä bokseja. 

Maalarinteipin ja tussin laatikoiden nimeämiseen saat vaikka ruokakaupasta. Astioiden ja muiden särkyvien esineiden suojaamiseen käyvät vaatteet ja sanomalehdet, mutta voit myös ostaa kuplamuovia tai hunajakennolevyjä. Hunajakennolevylle on helppo keksiä käyttökohteita myös muuton jälkeen. Käytä 100-prosenttisen kierrätettävä hunajakennolevy varastointiin, kuljettamiseen (esimerkiksi reunasuojaksi) tai muutoin puun korvikkeena. Hunajakennolevyt ja kuplamuovit voi tilata netistä.

Vinkit keittiön pakkaamiseen

Keittiö

Kun pakkaat astioita, kiedo ne vaatteisiin tai sanomalehtiin, asettele ne tiiviisti ja tuki välit esimerkiksi kartongilla. Jos astiat helisevät, voivat ne mennä rikki. Aterimet voi kääräistä pyyhkeeseen, minkä kääräiset rullalle narun tai teipin avulla. 

Muista, että jauhopakkaukset ja muut kuivaruokapakkaukset ovat painavia. Pakkaa ne pieniin laatikoihin tai kestokasseihin, ja heitä vanhentuneet tuotteet pois. Jääkaapin ja pakastimen sisältö kannattaa pakata vasta muuttopäivänä. Jos mahdollista, syö pakastin tyhjäksi jo etukäteen, jotta voisit sulattaa sen jo ennen muuttopäivää.

Vinkit olohuoneen pakkaamiseen 

Olohuoneen painavimmat laatikot syntyvät kirjoista! Säästä selkääsi ja laita laatikot vain 1/2- tai 1/3-täyteen. Lopun tilat voit täyttää kevyemmillä esineillä, kuten kuplamuoviin kiedotuilla sisustusesineillä. Voit laittaa laatikoihin myös vaatteita, mitkä säilyvät näin siistimpinä kuin jätesäkeissä.

Suojaa televisio ja tietokone hyvin. Teippaa johdot lenkille, ja sitten kiinni laitteeseen. Monen metrin hdmi-piuhat voi pakata myös laatikoihin, mutta tiukalle lenkille teipattuina. Nippuside kestää teippiäkin paremmin. 

Imuroi matot, ennen kuin rullaat ne. Rulla pysyy koossa vaikka joogavyöllä. Jos lipaston laatikoissa on pelkkää paperia tai muuta kevyttä ja ei-särkyvää, jätä laatikot hyvällä omallatunnolla tyhjentämättä. Muista kuitenkin teipata ne kiinni. Tuorekelmu toimii myös tähän tarkoitukseen, eikä se jätä jälkiä. Pöytälevyt voit suojata kuplamuovilla tai liinavaatteilla. Huomio myös kulmat. 

Vinkit makuuhuoneen pakkaamiseen 

Juhlavaatteet kannattaa pakata matkalaukkuihin, jotta ne eivät rypisty. Hienoimmat kengät (tai kengät, joista voi irrota likaa) kannattaa laittaa matkalaukkuihin muovipusseissa. Tavalliset vaatteet voit laittaa myös jätesäkkeihin, joiden suun laitat solmuun.

Pahvilaatikot

Pakkaa vuodevaatteet muuttopäivän aamuna omiin, nimettyihin jätesäkkeihinsä. Heitä sekaan myös ensimmäisen illan ja aamun vaatteet ja peseytymistarvikkeet, kuten hammasharja. 

Sänky kannattaa suojata patjansuojuksen avulla. Tällaisen saat esimerkiksi huonekaluliikkeestä. 

Vinkit muuttoauton täyttämiseen 

Kun muuttoauto saapuu pihaan, lakaise lattia ja vuoraa se pahvilla tai vanhoilla matoilla. Vie ensin tiskikone, ja kiinnitä se liinoilla paikoilleen. Kasaa muovilaatikoita sen ympärille korkeiksi pinoiksi, ja heitä jätesäkit päällimmäisiksi. 

Nosta ruokapöytä muuttoautoon pöytälevy alaspäin, sillä näin voit koota sen päälle painavaakin tavaraa. Purettu kirjahylly kannattaa laittaa pystyasentoon tavaratilan reunaan, jotta se säilyisi ehjänä. Sänky ja sohvatkin kannattaa kuljettaa kyljellään. Tiivistä huonekalujen välit mattorullilla ja kasseilla – näin säästät myös tilaa. Kevyet keittiöntuolit voi laittaa päällimmäisiksi, mutta varmista, etteivät ne putoa tai etteivät niiden jalat osu ikävästi muihin esineisiin. Tuolinjalka voisi rikkoa esimerkiksi taulun tai peilin, joten arvotavarat kannattaakin kuljettaa henkilöautossa. 

Vinkkejä asuntotarjouksen tekemiseen

Olohuone

Omakotitalon tai asunto-osakkeen myyjä saa päättää asunnon hinnan. Taustalla on yleensä asunnon hinta-arvio, minkä on esittänyt kiinteistövälittäjä. Kiinteistövälittäjä on muodostanut hinta-arvionsa muun muassa asunnon koon, kunnon ja rakennusvuoden perusteella. Asunnon ostaja ei välttämättä ole samaa mieltä asunnon hinnasta. Silloin ostaja voi esittää oman tarjouksensa kirjallisen ostotarjouksen muodossa.

Mitä asunnon ostotarjoukseen pitää merkitä?

Jos asuntokaupassa on mukana kiinteistövälittäjä, tehdään asunnon ostotarjous yleensä valmiille lomakkeelle. Lomake voi olla myös sähköinen, jolloin sen allekirjoittaminenkin voidaan hoitaa sähköisesti. 

Asunnon ostotarjouksessa pitää olla kaikki tarvittavat tiedot. Ostotarjouksesta pitää käydä ilmi kaupan kohde, tarjottu kauppahinta ja arvioitu kaupantekopäivä, omistus- ja hallintaoikeuden siirtymispäivä, tarjouksen voimassaolo ja sekä myyjän että ostajan henkilötiedot. 

Lisäksi asunnon ostotarjoukseen tulee merkitä kaupan muut ehdot, kuten ostajan esittämä toive asunnon vapautumisesta sekä ostotarjouksen perumismaksu. Ostaja voi esittää tarjoukselle ehtoja, kuten oman asunnon myymisen tai asunnon kuntotarkastuksen. Jos tarjouksen ehtona on oman asunnon myyntiehto, tarkoittaa se sitä, että ostaja voi perua tarjouksensa, jos ei saakaan omaa asuntoaan kaupaksi tiettyyn päivämäärään mennessä. Jos ehtona on asunnon kuntotarkastus, voi ostaja perua tarjouksena, jos asunnon kuntotarkastuksessa käy ilmi sellaisia seikkoja, ettei hän haluakaan ostaa kohdetta. Asunnon kuntotarkastus voi paljastaa tarpeen hintaville remonteille, joihin ostajalla ei ole mahdollisuutta tai halua sitoutua, ja silloin on hyvä, että tarjouksen voi perua veloituksetta. Asunnon kuntotarkastus maksetaan yleensä puoliksi, mutta tästäkin on hyvä sopia kirjallisesti. Ostaja voi asettaa tarjouksen ehdoksi myös pankin lainalupauksen, jos pankki ei ole vielä ehtinyt antaa lupausta tyydyttävillä ehdoilla varustetusta asuntolainasta.

Miten asunnon ostotarjous valmistellaan?

Kuten sanottu, myyjä päättää asunnon lopullisesta hinnasta. Ostaja saa esittää asunnosta sellaisen tarjouksen kuin haluaa, mutta liian alhaisen hinnan tarjoaminen saattaa vain pitkittää ostoprosessia. Jos asunnolla on paljon kysyntää, saattaa se mennä ”nenän edestä” paremman tarjouksen tehneelle. 

Miten ostaja tietää, mitä asunnosta kannattaa tarjota? Kiinteistövälittäjältä ei välttämättä kannata asiaa tiedustella, sillä tämä on jo esittänyt oman hinta-arvionsa, ja toivoo saavansa kohteelle mahdollisimman hyvän hinnan – onhan hän kiinnostunut myös omasta, asunnon myyntihintaan sidotusta palkkiostaan. 

Asunnon hintaa voi arvioida tutustumalla alueen muiden, samankokoisten ja suurin piirtein saman kuntoisten asuntojen toteutuneisiin myyntihintoihin. Asunnon kunnon, (asunto-osakkeen) hoitovastikkeen suuruuden ja rakennuksen tai taloyhtiön tulevat remontit voi selvittää asuntoa koskevista asiakirjoista. Tulossa olevat putki-, katto- ja esimerkiksi julkisivuremontit ovat kalliita, joten hintaa voi yrittää tinkiä niiden perusteella. Vanhaan asuntoon tarvitaan muitakin päivityksiä. Hintaa voi laskea esimerkiksi sen perusteella, että keittiöremontti tai kylpyhuoneremontti on pian edessä.  

Kiinteistövälittäjältä voi tiedustella, kauanko asunto on ollut myynnissä, ja onko sillä ollut paljon kysyntää. Mikäli ostajaehdokkaita ei ole ollut parijonoksi asti, voi kokeilla tinkiä hinnasta ainakin 5–10 prosenttia. 

Yhtä oikeaa tapaa toimia ei ole. Kun olet asunnon kuntoa ja omaa taloutta pohtimalla päättänyt, mitä haluat asunnosta maksaa, olet valmis esittämään tarjouksen. Varaudu kuitenkin siihen, että myyjä ei välttämättä suostu laskemaan hintaa. Hän saattaa myös esittää vastatarjouksen, mikä osuu jonnekin sinun esittämäsi hinnan ja hänen alun perin päättämänsä myyntihinnan välimaastoon. 

Kysytyimmissä asunnoissa tilanne saattaa olla aivan päinvastainen, eli ostajaehdokkaat joutuvat kilpailemaan kohteesta korottamalla tarjouksiaan yli pyydetyn hinnan. Jos asunto on kovin suosittu, kannattaa olla nopea. Jätä tarjous mahdollisimman pian (vaikka jo asuntoesittelyssä), niin pääset varmemmin kiinni haluamaasi asuntoon.

Velaton hinta tai myyntihinta?

Kysymys merkki

Ensiasunnon ostaja saattaa hämmästellä, miksi asunto-osakkeilla on kaksi eri hintaa. Kyseessä on tuolloin myyntihinta ja velaton hinta, ja se kertoo siitä, että taloyhtiölainaa ei ole vielä maksettu pois. Taloyhtiön laina on voinut muodostua esimerkiksi hiljattain tehdystä putkiremontista. Myyntihinta on se, minkä saa myyjä. Velaton hinta on myyjän osuuden ja taloyhtiölainan pois maksusta koostuvan summan yhdistelmä.

Asunnon ostaja voi maksaa koko kauppasumman kerralla, tai vaihtoehtoisesti pelkän myyntihinnan. Taloyhtiölainaa maksetaan tällöin pois kuukausittain. Taloyhtiölainasta muodostuu kuukausittainen rahoitusvastike, mikä maksetaan yhtä aikaa hoitovastikkeen kanssa. Jos saat pankilta paremman tarjouksen lainasta, kannattaa taloyhtiölaina ottaa omiin nimiin, eli maksaa se pois oman pankin tarjoamalla lainalla. 

Näin tehdään keittiöremontti edullisesti

Keittiö

Jos olet silmäillyt asuntojen myynti-ilmoituksia niin sanotusti ostohousut jalassa, ovat alueesi asuntojen hinnat tulleet sinulle tutuiksi. Jos jokin kohde vaikuttaa olevan selkeästi alle markkinahinnan, on syytä olettaa, että siinä on normaalia enemmän korjattavaa. Esimerkiksi kosteusvauriot, puutteellisesti toteutettu yläpohja tai vailla salaojia olevat perustukset laskevat kohteen hintaa. Jos rahkeet riittävät remonttiin, ei saneerattavaa kohdetta kannata suin päin hylätä. Remonttien teettäminen nostaa asunnon arvoa ja parantaa asumismukavuutta.

Mikäli ei ole valmis satsaamaan aikaa tai rahaa suuriin remontteihin, on parempi silmäillä kohteita, joihin ei tarvitse tehdä suuria remontteja. Kattoremontit, salaojaremontit ja julkisivuremontit ovat niitä kalleimpia remontteja – usein paljon kalliimpia kuin omakotitalon putkiremontit! Kerrostalo-osakkeessa putkiremontti voi maksaa 500– jopa 1000 euroa per neliö, joten on aina mukavampaa, jos sekin on jo tehty. Pintaremonttien ja esimerkiksi keittiöremonttien tekeminen tulee paljon edullisemmaksi. Asunnon seinät voi saada maalattua jo muutamalla satasella. Keittiönkin ilmeen saa modernisoitua edullisimmillaan jo parilla tonnilla. Oman asunnon remontit oikeuttavat kotitalousvähennykseen. Jos tilillä ei ole tarpeeksi käteistä, voit hakea lainaa netistä. Joustava laina hyvällä korolla ei rasita taloutta liikaa.

Mitä pitää huomioida ennen keittiöremonttia?

Keittiöremontista haaveilevan pitää selvittää, tarvitaanko keittiöremontille lupaa. Asunto-osakeyhtiössä saatat joutua tekemään remontti-ilmoituksen, kun taas omakotitalon omistajan kannattaa varmistaa, tuleeko hänen ottaa yhteyttä oman paikkakunnan rakennusvalvontaan. 

Jo keittiöremontin suunnitteluvaiheessa kannattaa olla yhteydessä alan ammattilaisiin, jos aiot teettää keittiöremontin vieraalla. Helpoin keittiöremontti on joltain remonttifirmalta avaimet käteen -pakettina tilattu urakka. Keittiöremontit on helppo kilpailuttaa netissä. Varsinkin isommilla paikkakunnilla on rutkasti remonttifirmoja, joilta pyytää tarjouksia. Muista kirjalliset sopimukset, niin vältytte erimielisyyksiltä. 

Mikäli kuitenkin tahdot teettää keittiöremontin mahdollisimman edullisesti, tulee sinun osallistua urakkaan itse niin paljon kuin mahdollista. Omin päin ei saa tehdä sähkö- ja putkiasennuksia, joten vähintään näiden alojen ammattilaisiin on hyvä ottaa yhteyttä jo hyvissä ajoin.

Mieti, mitä kaikkea haluat teettää keittiöremontin yhteydessä. Maalataanko seinät, entä katto? Pitäisikö lattia uusia, entä kodinkoneet? Voisiko keittiönkaapit maalata niiden uusimisen sijaan? Jos lattia on vino tai huonokuntoinen, kannattaa se uusia tilan ollessa tyhjä – myöhemmässä vaiheessa laattojen, laminaattien tai lankkujen vaihtaminen olisi paljon työläämpää. Lähes kaikki lattiamateriaalit voidaan myös maalata, paitsi muovimatto. Maali sopii myös seinien ja katon sekä kaapinovien ilmeen piristämiseen. Vaaleaksi maalattu katto korottaa ja valaisee tilaa! Jos päädyt keittiönkaappien uusimiseen, mieti, onko jäteasema niille paras osoite. Keittiön kalusteita voi käyttää esimerkiksi autotallissa, tai ne voi myydä eteenpäin netissä.

Kodinkoneiden uusiminen energiatehokkaampiin on hyvä investointi. Integroidut kodinkoneet ovat tyylikäs vaihtoehto. Muista tarkastaa, että kaikille kodinkoneille on riittävästi pistorasioita, ja ettei jääkaappi tule liian lähelle liettä. Keittiöremontin yhteydessä on helppoa hoitaa kuntoon myös valaistus, mikä on keittiössä erityisen tärkeä turvallisuustekijä. Hyvien työvalojen avulla on helppo kokata. Lisäksi tarvitaan ainakin viileäsävyistä valoa antavaa yleisvaloa, mahdollisesti myös tunnelmavalaistusta.  

Jos taloon on kohta tulossa putkiremontti, voidaan keittiön osuus hoitaa kuntoon jo keittiöremontin yhteydessä. Putkien ja sähkövetojen lisäksi kannattaa miettiä ilmanvaihtoasioita. Ainakin liesituulettimelle on tarvetta.

Miten keittiön saa uusittua mahdollisimman edullisesti?

Putkimies

Jos keittiö pitää saada uusittua mahdollisimman edullisesti, kannattaa harkita kaapistojen ja laatikostojen säilyttämistä. Hiominen ja maalaaminen saavat puuovet uudenveroisiksi. Myös D-C-Fix -kalvoa kannattaa harkita. Se on kontaktimuovin kaltainen kalvo, jolla saa päällystettyä pintoja kestävästi. Jos keittiönkaappien rungot ovat hyvässä kunnossa, voidaan niihin ehkä vaihtaa tai teettää uudet ovat – sekin on usein edullisempaa kuin kaappien vaihto kokonaan. Sisustusblogeissa tapaa myös avohyllyjä. Voisiko kaapinovet jättää kokonaan pois?

Voit myös etsiä nettikirpputoreilta keittiön kaapistoja. Tärkeimpiä keittiönkaappeihin liittyviä seikkoja on se, että niitä on tarpeeksi. Arvioi säilytystilan tarve mieluummin ylä- kuin alakanttiin!

Myös kodinkoneet voi hankkia käytettyinä. Kannattaa tosin ottaa huomioon, että vanhat kodinkoneet voivat olla melkoisia energiasyöppöjä. Lavuaarinkin voi löytää käytettynä, esimerkiksi kierrätyskeskuksesta. Sieltä löydät myös laattoja välitilaan, mikä voidaan toki myös maalata. Puinen työtaso voidaan hioa ja öljytä – ellet vala betonista uutta! Keittiöön saa uutta ilmettä myös uudella matolla ja muilla uusilla tekstiileillä, joten keittiöremontista voi selvitä jopa satasilla.