Epäiletkö asunnossasi vesivauriota? Toimi näin!

Vesivahinko

Vesivahingot uhkaavat rakenteiden kuntoa ja asukkaiden terveyttä. Jatkuvat flunssat ja hengitystieoireet voivat kertoa asunnossa olevista kosteusongelmista – ehkäpä jopa homeesta, mistä voi koitua elinikäisiä vaurioita terveydelle. Asia kannattaa selvittää, vaikka itse olisi aivan terve, mutta puoliso tai ystävät valittaisivat oireitaan ja kertoisivat asunnossa olevasta maakellarin hajusta. Toiset ovat herkempiä kosteusongelmille kuin toiset. Epäily kosteusvaurioista kannattaa ottaa tosissaan, sillä kosteusmittaus tulee halvemmaksi kuin vesivaurio, varsinkin jos se saa levitä rauhassa.

Vuokra-asunnossa kosteusongelmia?

Jos seinissä on outoja tummentumia, valumajälkiä tai kupruja, kannattaa ottaa yhteyttä vuokranantajaan ja/tai taloyhtiön isännöitsijään. Myös outo haju, kylpyhuoneen katossa tai seinissä olevat pilkut tai lattian kupruilu ovat merkkejä, jotka saattavat viitata kosteusvaurioon. Kylpyhuoneen katossa olevat ruskeat läiskät voivat olla merkki myös siitä, että ilma ei vaihdu tarpeeksi tehokkaasti. Asia kannattaa kuitenkin tutkituttaa.

Voi olla, että isännöitsijä tai vuokranantaja ei halua tutkia asiaa. Isännöitsijä tai vuokranantaja voi pitää yhteydenottoa ylireagointina. Lisäksi vuokranantajalla on oma lehmä ojassa. Mahdollinen vaurio tarkoittaa korjauskustannuksia ja vuokratuottojen menetystä. Tarvittaessa voit ottaa yhteyttä kunnalliseen terveystarkastajaan ja pyytää apua sitä kautta. Kunnallisen terveystarkastajan tarjoamat palvelut ovat ilmaisia, ja jos asunnosta löytyy kosteusvaurio, saat helpommin apua myös isännöitsijältä ja vuokranantajalta. Vuokralainen voi soittaa myös yksityiselle kosteusmittaajalla, mutta joutuu silloin maksamaan mittaukset itse.

Isännöitsijää ja/tai vuokranantajaa kannattaa muistuttaa siitä, että mahdollisen vaurion selvittäminen on tärkeää. Jos mahdollinen vaurio korjataan nopeasti, vältytään suuremmilta kustannuksilta. Tuore vaurio on korjattavissa kohtuullisen helposti ja huokeasti, kun taas viivyttely voi muuttaa kosteusvauriot kalliisti korjattavaksi homeongelmaksi.

Vuokralaisen kannattaa pitää kotivakuutus voimassa, vaikka vuokranantaja ei sitä edellyttäisikään. Jos kyseessä on vaikkapa taloyhtiön viemäriputken vuoto, vahingon korjaaminen menee taloyhtiön vakuutuksen piikkiin, eikä vuokralaisen tarvitse osallistua kustannuksiin. Voimassa oleva kotivakuutus antaa vuokralaiselle usein mahdollisuuden asua hotellissa remontin ajan. On hyvä muistaa, ettei vuokranantajalla ole velvollisuutta järjestää uutta asuntoa kuivatuksen ja remontin ajaksi. Jos vesivahingon katsotaan johtuneen vuokralaisen omasta toiminnasta, menevät korjauskustannukset usein vuokralaisen kotivakuutuksen piikkiin.

Kotivakuutus ei välttämättä korvaa vahinkoa, jota ei katsota äkilliseksi ja yllättäväksi. Jos homevaurio on syntynyt vähitellen, saattaa vuokralainen joutua hävittämään kaikki vaatteensa ja huonekalunsa. Tällöin hän ei saa korvausta myöskään vuokranantajalta, sillä vuokralaisen tulisi toimia huolellisesti – eli pyrkiä välttämään kaikki vesivahingot ja ilmoittamaan kaikista aiheuttamistaan tai epäilemistään ongelmista.

Jos taas vuokralainen on ilmoittanut vuokranantajalle vesivahinkoa koskevista epäilystään, mutta vuokranantaja ei ole tehnyt asialle mitään, saattaa vuokranantajalle syntyä korvausvastuu.

Miten estää ja korjata vesivaurio omassa asunnossa?

Kannattaa pyrkiä välttämään vesivauriot myös omassa osakehuoneistossa tai kiinteistössä. Tämä tarkoittaa muun muassa riittävästä ilmanvaihdosta huolehtimista ja varhaista puuttumista kaikkiin ongelmiin. Ennen ikkunoista ja parvekkeen ovien raoista vuoti asuntoihin ilmaa, mutta nykyään kaikki raot on tiivistetty, eikä ilma välttämättä pääse vaihtumaan. Joskus asukas aiheuttaa ongelmia sulkemalla korvausilmaventtiilit ja tiivistämällä ikkunat liian hyvin. Tällöin asuntoon ei tule korvausilmaa, vaikka liesituuletin ja koneellinen poisto poistavatkin vanhan ilman ja kosteuden. Korvausilman on tultava jostain – vaikka sitten viemäreistä ja postiluukusta. Ilma saattaa olla pahan hajuista, ja aiheuttaa vähintäänkin kosteusvaurioepäilyn.

Jos epäilet kosteusvauriota, ota yhteyttä sertifioituun kuntotutkijaan. Hän rajaa tutkittavan alueen, arvioi näytteiden ottamisen tarpeen ja laatii asianmukaisen tutkimussuunnitelman. Kun saat raportin käsiisi, on siinä selvitys mahdollisen kosteusvaurion aiheuttajasta sekä laajuudesta, sekä vesivauriota koskevat toimenpide-ehdotukset.

Kun kosteusvauriota ruvetaan korjaamaan, kaikki vahingoittuneet materiaalit puretaan yleensä pois. Varsinkin homepurkutyön valmistuttua, vuorossa on perusteellinen rakennussiivous. Homepöly on saatava pois ilmasta ja pinnoilta. Vasta sitten kannattaa suorittaa puhtaiden materiaalien asennus.

Jotta kosteusvaurioita ei syntyisi, kannattaa salaojat ja viemärit tarkastuttaa usein. Myös katon tiiviys, yläpohjan ilmanvaihto ja alapohjarakenteet kannattaa tarkastaa usein – mieluiten pari kertaa vuodessa. Katossa ei tarvitse olla isoakaan reikää, kun siitä jo voi päästä kosteutta välikatolle. Yläpohjan eristeisiin alkaa syntyä mikrobikasvustoja jo pari päivää kestäneen kosteuden jälkeen. Rikkinäisen tiilen vaihto tai muu kattopaikkaus tulee paljon halvemmaksi kuin yläpohjan homevauriot. Katon vesivahinko voi aiheutua myös rakennuksesta kohoavasta lämmöstä, ja se voidaan estää esimerkiksi alipainetuulettimella.